Na sprzedaż gotowiec inwestycyjny na Dolnym Mokotowie w Warszawie, przy ul. Sobieskiego.
Świeżo po generalnym remoncie, mieszkanie 57m2 przygotowane na wynajem 5 niezależnych pokoi. W częściach wspólnych kuchnia, łazienka z wc plus dodatkowe wc.
Wartość inwestycji: 620 000 zł
Pełna własność z księgą wieczystą. Można amortyzować na stawce 10%.
Mieszkanie jest całe wynajęte, z umowami do 15 września 2019 rok, umowy najmu zawierają zgodę na cesję na rzecz nowego właściciela.
Rentowność inwestycji
ROI (Stopa zwrotu)
10,29%
bez zarządzania
Zysk: 63 782,00 zł
ROI (Stopa zwrotu)
7,98%
z zarządzaniem
Zysk: 49 445,00 zł
Miesięczne przychody
| Ilość pokoi | 5 |
| Cena za pokój | 1 220 zł |
Przychód |
6 100 zł |
Miesięczne koszty utrzymania mieszkania
| Czynsz | 550 zł |
| Prąd | 140 zł |
| Gaz (w tym ogrzewanie jeśli gaz.) | 0 zł |
| Woda | 0 zł |
| Internet | 60 zł |
| Koszty zarządzania | 1 475 zł |
Suma kosztów |
2 225 zł |
Podsumowanie inwestycji
Mieszkanie przygotowane pod klucz, sprzedawane wraz z wyposażeniem – nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów.
Podsumowanie bez zarządzania
-
73 200 zł
przychód roczny
-
9 000 zł
koszty roczne
-
0 zł
koszty zarządzania
-
63 782 zł
zysk roczny
-
10,29%
roczne oprocentowanie
Podsumowanie z zarządzaniem
-
73 200 zł
przychód roczny
-
9 000 zł
koszty roczne
-
17 700 zł
koszty zarządzania
-
49 445 zł
zysk roczny
-
7,98%
roczne oprocentowanie
Dodatkowe informacje
Lokalizacja
Na ulicy Sobieskiego, blisko Dolnej. Dobrze skomunikowane z centrum, wieloma uczelniami, blisko usług i parków.
Komunikacja miejska
Przystanek Kostrzewskiego tuż pod blokiem, drugi bardzo blisko, przy Dolnej, skąd odjeżdża jeszcze więcej autobusów.
Uczelnie
Wygodny dojazd do:
- SGGW – 15 min
- Główny Kampus UW – 18 min
- Politechnika Warszawska – 22 min
- Uczelnia Łazarskiego – 30 min
- SWPS – 30 min
Usługi
Blisko Biedronka, Rossmann, stragany z warzywami, poczta, chińczyk, kebab, bar mleczny, mały sklep spożywczy tuż za rogiem. Niedaleko też basen Warszawianka.
Parki
- Park Sielecki – 5 min pieszo – trzeba tylko przejść kładką na drugą stronę Sobieskiego
- Promenada i Morskie Oko – 11 min pieszo
- Łazienki Królewskie – 10 min autobusem, 15 min pieszo
